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去年过户买的房,卖方以软装未完成,不想搬离怎么办?

您好,我是@小强讲房产买卖知识 ,分享我的观点。

您这个问题表述的有点瑕疵,卖方哪的房子软装未完成?是你们交易的这个房子,还是他自己另外买的房子?另外,卖方是否已收到全款?当然这些不太重要,咱们只说交房与不交房的事。

一.卖方未收到全款

卖方没有收到全款,就腾房,这个确实不现实,正常情况下,卖方收到全款腾房是最常规的操作,因为过了户以后,房屋产权人已经变更,卖方已经失去了对房子的所有权,这个时候他还没有收到全款的话,他属于是弱势方,是存在很大的风险的,所以一般来说,卖方没收到全款是可以不交房的。

二.卖方已收到全款

如果卖方已收到全款,就得交房,这是常识,但是有以下这种情况,是可以不交房的:未到合同约定的交房日期。如果未到合同约定的交房日期,卖家即使已收到全款,他不交房也是在履行合同,这是无法苛责的。如果提前交房,这是情分,如果不提前交房,这是本分。所以,约定交房日期很重要。

三.如果已收到全款也到了交房日期,卖方还不腾房怎么办?

1.查看合同中相关条约。一般在买二手房房的时候,都会与卖方签订合同,合同里不仅要约定成交价还应该约定有腾房时间。如果没有约定腾房时间,这个是对买家极其不利的,也是不公正的,这种情况下,最好请求仲裁或者法律支持。如果有相关约定,可以要求对方履约,或者承担违约责任。

2.报警处理。您已经是房主了,房子是您的私人财产,对方无权一直占有,报警至少可以给对方施加心里上的压力。

3.以租赁房子名义让对方给付房租。如果对方实在是困难,没法腾房,总不能睡大街,那就体谅他一下,让他出房租,相当于租住。

四.怎么避免类似的事情发生?

最主要的是要签订正规合同,约定好腾房日期。合同里一定要约定好腾房日期以及不能按时腾房要承担的责任。

以上是我的一些观点,希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。

针对这个问题,肯定还是要先从你们合同约定说起:如果当初合同约定了卖家软装装修好交房的话,一定要设定个交房日期,1、如果设定了交房日期,到时间没装修完,这应该算是卖家违约的;2、如果没有设定交房日期,虽然过户给你了,但没有交房完成凭证,表示这个房屋买卖过程没有结束,卖家不搬也不好办,基本上是协商解决。除非卖家态度恶劣、而且时间拖得特别长,完全违背装修规律,恶意占房不交,则可以起诉法院,追究卖家恶意占房还交的相关责任!

既然已经过户了,就是你的财产,商量不行去法院吧。

房款都付清了?那房东确实应该搬离了。还有就是,当初你们的购房合同有注明房东如果新房没装修好,还可以继续住的条文吗?或者相关的口头约定。如果没有,那房东是没有理由留在“你的房子”的。如果你已付清房款,并过户,房子的产权就是你的了。你有权利要求房东搬离。


房子购买前是否有特殊约定,房子正常的交易流程是房款都交到原房主,产权证已经更名过户到你名下,原房主就结清更名前的费用并给把房子交还给你了,要是签合同的时候有其他约定就在你们买卖双方协商了,这个很好解决,一般都会在时间是确定好的

建议先协商处理,协商不好可以起诉对方要求搬离,并可主张房屋占有损失

你好,我是婷婷,很高兴与你探讨房产知识

房子已经过户到你的名下,合同中规定的房租软装硬装都属于产权人的你,他的理由不足以支撑他的需求,也不属于合同规定的不可抗力因素,你有权要求强制交房

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